Список должников на 1.10.2022г.
Для ознакомления нажать для скачивания на иконку файла
Тарифы на коммунальные услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями на территории городского округа "Город Чита" по группе потребителей "Население", в 2022 году
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
« 27 » июня 2022 года №16
Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме
Для ознакомления нажать для скачивания на иконку файла
Для ознакомления нажать для скачивания на иконку файла
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
по адресу: г. Чита, ул. _________________________ д. __
г. Чита «____»______________20___ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания №____ от ___________20___г, именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО «Лидер», в лице Директора Рябова Александра Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров.
1.4. Работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества утвержденный Правительством РФ, а также не учтенные при расчете размера платы за содержание общего имущества применяемого при расчетах по настоящему договору, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений, либо без решения общего собрания собственников при наличии неотложной необходимости (аварийные ситуации, ситуации грозящие возникновением аварий и (или) причинением ущерба частному и общему имуществу жильцов, форс-мажорные обстоятельства.
1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества утверждаются общим собранием собственников и формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год. В случае отсутствия соответствующего решения собственников Управляющая организация руководствуется минимальным перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества утвержденным Правительством РФ.
1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества утверждается Собственниками помещений на общем собрании. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491.
1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, в т.ч. годовых отчетов об исполнении настоящего договора, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов, утверждение планов работ и услуг осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (член Совета дома или Председатель совета дома), если иное не установлено решением общего собрания собственников. В случае, если собственники не выбрали уполномоченное лицо, утверждение планов работ, актов выполненных работ и оказанных услуг, отчетов Управляющей организации осуществляется на обязательном годовом общем собрании собственников, которое должно быть проведено в течение 1 квартала года следующего за отчетным.
1.9. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены одним из Собственников в многоквартирном доме, которому уполномоченное лицо обязано выдать доверенность. Указанная доверенность может быть заверена представителем Управляющей организации в присутствии доверителя и доверенного лица.
1.10. Управляющая организация оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах по письменному заявлению Уполномоченного собственниками лица за период времени указанный в заявлении, но не менее 1 квартала и не более 1 календарного года. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный письменный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
1.11. Управляющая организация предоставляет по письменному заявлению Уполномоченного собственниками лица, в первый квартал текущего года за прошедший отчетный год, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при отсутствии такого заявления размещает отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств оставшихся на балансе дома, либо сумма перерасхода по дому на дату окончания отчетного периода.
1.12. Управляющая организация формирует предложения о планах работ на предстоящий год и размещает их на своем сайте для обозрения собственников в срок до 01 февраля текущего года. Уполномоченные представители Собственников в течение 1 квартала текущего года производят корректировку предложенных планов с учетом наличия финансовых средств на балансе дома и выносят их на утверждение обязательного годового общего собрания собственников.
1.13. В случае, если собственники в срок до 01 апреля года следующего за отчетным не организовали и не провели обязательное годовое общее собрание, или не обратились в Управляющую организацию с просьбой подготовить и провести указанное собрание, отчет Управляющей организации за истекший отчетный год считается принятым по умолчанию, работы (услуги) подлежат оплате в сумме указанной в годовом отчете, а план работ на следующий год принимается в редакции предложенной Управляющей организацией.
1.14. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги и оплачивать их стоимость на счета Управляющей организации.
1.15. Если общим собранием собственников не решено иное, Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств.
1.16. Собственники неприватизированных квартир (в т.ч. муниципального имущества) переуступают Управляющей организации право требования исполнения обязательств к лицам, пользующимися помещениями Собственника (нанимателям), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
1.17. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.
1.18. Запрещена доставка расчетно-платежных документов (квитанций) путем их раскладки в подъездах (в т.ч. в почтовые ящики и закрепление на входных дверях квартир), т.к. такой способ доставки является нарушением требований законодательства к конфиденциальности персональных данных собственников, а также не позволяет получать подтверждение факта вручения документа собственнику.
1.19. Отчетным периодом по настоящего договору является календарный год – с 01 января по 31 декабря.
2. Предмет договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений от их имени и в их интересах в течение срока действия договора за плату обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц на основании договоров заключаемых Управляющей организацией от имени и в интересах Собственников.
2.3. Собственники (владельцы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов (при их наличии), принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования от ресурсоснабжающих организаций (ПАО «ТГК-14», ОАО «Водоканал», АО «Энергосбыт») в части платежей по ранее заключенным с Собственниками договорам на приобретение коммунальных услуг, а также оплаченных в аванс платежей. Средства, оплаченные собственниками в ресурсоснабжающие организации за коммунальные услуги после вступления в силу настоящего договора подлежат возврату на счета Управляющей организации.
2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3. Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором, осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг, вести паспортный учет.
3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;
- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.
3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания коммунальных услуг, выполнения услуг и (или) работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.1.5. Выдавать расчетно-платежные документы, копии лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей, справки паспортного стола и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.
3.1.7 В случае возникновения аварийной ситуации устранять аварии и неполадки в сроки предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3.1.8. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
3.1.9. В целях обеспечения своевременности проведения общих собраний собственников для принятия решения о проведении ремонта общего имущества информировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности элементов общего имущества (необходимости проведения текущего и капитального ремонта). При отсутствии выбранного собственниками уполномоченного лица размещать данную информацию на сайте.
3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.
3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.
3.1.12. Обеспечить каждому собственнику возможность использования его личного кабинета на сайте Управляющей организации для предоставления показаний индивидуальных приборов учета и получения расчетно-платежных документов как самостоятельно, так и с помощью представителя Управляющей организации при обращении собственника в абонентский отдел Управляющей организации (г. Чита, Ленина, 27, тел.41-14,20) или ЖЭУ-6 (г. Чита, Красноярская, 35, тел. 32-06-40). Такая возможность обеспечивается путем выдачи собственнику логина и пароля для входа в личный кабинет, а также инструкции по его использованию.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. По поручению и от имени Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.). Условия соответствующих договоров на использование общего имущества подлежат утверждению общим собранием собственников или уполномоченным собственниками лицом.
3.2.2. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
3.2.3. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
3.2.4. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием или минимального перечня утвержденного Правительством РФ, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы причинения ущерба общему имуществу Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а при их недостаточности за счет дополнительных взносов собственников.
3.2.5. Планы работ и услуг, обязательства не исполненные Управляющей организацией в связи с недостаточностью денежных средств полученных от собственников подлежат переносу на следующий год. Такой перенос не может считаться ненадлежащим исполнением обязанностей Управляющей организации.
3.2.6. С согласия Собственников помещений (их уполномоченного представителя) инвестировать оборотные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений при выполнении работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Не обеспеченные финансированием ранее включенные в план работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.
3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов (в случаях не исполнения обязанностей по оснащению помещений индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов), на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также на работу с неплательщиками.
3.2.12. Вручать Собственникам помещений уведомления о необходимости устранения выявленных в процессе осмотра помещений недостатков и нарушений по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, в т.ч. в части запрета курения на лестничных клетках.
3.2.13. При необходимости сообщать в правоохранительные органы о выявленных нарушениях со стороны собственников.
3.2.14. При неисполнении собственниками обязанностей предусмотренных п. 4.2.15 настоящего договора определять объем коммунальных услуг потребленных в помещении собственника на основании анализа данных лицевого счета за прошедшие периоды.
4. Права и обязанности Собственников
4.1.Собственники имеют право:
4.1.1. На основании акта оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ потребовать от Управляющей организации произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.
4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.
4.1.3. Не утвердить акт выполненных работ (услуг) и (или) письменный отчет Управляющей организации при наличии документов, подтверждающих факты не исполнения договорных обязательств.
4.1.4. Поручить уполномоченному собственниками лицу проверку в согласованные с Управляющей организацией сроки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ.
4.1.5. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.1.6. В случае отсутствия возможности использования личного кабинета на сайте Управляющей организации подать в Управляющую организацию письменное заявление с просьбой предоставлять квитанции на бумажном носителе лично в руки под роспись в журнале при личном обращении в абонентский отдел Управляющей организации или в ЖЭУ.
4.1.7. Собственники не вправе требовать перерасчета в связи с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, если это связано с необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в расчетно-платежном документе (счет – квитанция).
4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.2.4. Обеспечить по мере необходимости беспрепятственный доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии, контроля работы индивидуальных приборов учета и снятия их показаний.
4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
4.2.6. Исполнять требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков и нарушений.
4.2.7. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.
4.2.8. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.
4.2.9. Для исполнения договорных обязательств предоставить следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о фактически проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.
4.2.10. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.
4.2.11. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
4.3.12 Не допускать потребление электроэнергии свыше максимально допустимая мощность потребления электроэнергии на одну квартиру 5000ватт (на счетчике установлен автомат 25А).
4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.
4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
4.2.16. Ежемесячно предоставлять показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) в свои личный кабинет на сайте управляющей организации или иным способом согласованным с Управляющей организацией путем подачи письменного заявления. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания.
4.2.17. Ежемесячно получать расчетно-платежные документы (квитанции) через свои личный кабинет на сайте управляющей организации или иным способом согласованным с Управляющей организацией путем подачи письменного заявления.
5. Цена и оплата по договору
5.1. Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимость предоставленных коммунальных и прочих услуг.
5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в расчете на 1 м.кв. жилого (нежилого помещения) решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации в размере необходимом и достаточном для выполнения работ и оказания услуг в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и пожеланиями собственников. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок определенный решением общего собрания, но не более 1 года.
5.3. В случае, если размер платы за содержание и ремонт общего имущества не утвержден общим собранием собственников, он принимается равным размеру платы установленному органом местного самоуправления – Управлением регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита». При этом размер платы обеспечивает только исполнение работ и услуг указанных в минимальном перечне утвержденном правительством РФ. При изменении размера платы установленного органом местного самоуправления он принимается в расчетах по настоящему договору без внесения изменений и дополнений в договор.
5.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества является размером ежемесячных авансовых платежей подлежащих внесению собственниками и определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установленного на 1 м.кв. на общую площадь жилых и нежилых помещений.
5.5. Стоимость фактически выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании актов выполненных работ и годовых отчетов Управляющей организации.
5.6. Разница между суммой уплаченных собственниками ежемесячных авансовых платежей и стоимостью фактически выполненных работ определяет остаток или перерасход финансовых резервов по дому.
5.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг.
5.8. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым расчетно-платежным документом (квитанцией).
5.9. Оплата за поставленную электроэнергию вносится управляющей компании.
5.10. Оплата за коммунальные услуги (кроме оплаты за поставленную электроэнергию). вносится непосредственно в управляющую компанию или в ресурсоснабщающую организации, соответственно по виду предоставляемого ресурса При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.
5.11. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с п. 3.2.14 настоящего договора, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами - Региональная служба по тарифам и ценообразованию Забайкальского края. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения. Тариф на электроэнергию устанавливается для населения в пределах социальной номы 65 КВтч и сверх социальной нормы.
5.12. По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются виды коммунальных услуг соответственно коэффициенту благоустройства дома.
5.13. Информация об установлении тарифов по предоставлению жилищных и коммунальных услуг размещена на официальном сайте уклидерчита.рф, а так же на сайтах www.chgvk.ru, www.tgk-14.com, http://e-sbyt.ru/,www.chitaoblgas.ru, www.urt-chita.ru, http://rek.chita.ru
6. Ответственность Сторон.
6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. Разграничение эксплуатационной ответственности собственников, Управляющая организации и ресурсоснабжающих организаций определяется нормами действующего законодательства РФ и условиями заключенных договоров.
6.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке и в размере, установленном жилищным законодательством РФ.
6.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора.
6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников и ресурсоснабжающих организаций. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа в доступе в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, ненадлежащее исполнение обязанностей ресурсоснабжающими организациями и пр.).
6.8. Управляющая компания не несет ответственности за вред, причиненный имуществу собственника (нанимателя) возникших в результате возможных аварийных ситуаций, по причине превышения допустимой мощности. в случае превышения указанной суммарно максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин
7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с _______.20___ г. и действует до момента его расторжения по решению общего собрания собственников или момента прекращения его действия в соответствии с нормами действующего законодательства.
7.2. В случае несогласия Собственника с условиями настоящего договора утвержденными необходимым большинством, такой собственник вправе составить письменный протокол разногласий к настоящему договору, вынести его на утверждение общего собрания собственников и представить в Управляющую организацию вместе с протоколом общего собрания.
При отсутствии Настоящий Договор считается подписанным с момента его вручения собственнику путем акцептования (утверждения) уполномоченным собственниками лицом или общим собранием собственников дома или платежом, произведенным после даты вступления в силу настоящего договора.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Каждый собственник вправе получить копию настоящего договора утвержденного уполномоченным собственниками лицом.
8. Расторжение договора.
8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении планов и перечней работ и услуг, а также их стоимости.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств. Получив такое уведомление Управляющая организация производит расчет убытков, связанных с досрочным расторжением Договора и направляет его уполномоченному представителю собственников.
9. Прочие условия.
9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания, ремонта общего имущества собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии размещены на сайте Управляющей организации или вывешены на входных группах подъездов.
9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
- Рассмотрения и подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;
- Предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
- Участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- Актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
-
- путем обращения в органыисполнительной власти уполномоченные осуществлять контроль за соблюдением выполнений качества оказанных услуг Управляющей компании Потребителю (ГЖИ Забайкальского края (Чита, ул. Новобульварная, д. 36, госинспекция.забайкальскийкрай.рф, тел. 26-57-06) , Роспотребнадзор по Забайкальскому краю (г. Чита, ул. Амурская, 109, tur@75.rospotrebnadzor – тел. 35-36-13), Прокуратура Ингодинского района г. Читы (г. Чита. ул. Ленина. 30, prokuratura.chita.ru – 41-10-03)
9.4. Решения Собственников помещений о не принятии отчета Управляющей организации должно быть мотивированным, оформленным в письменном виде с приложением документальных доказательств соответствующих требованиям законодательства РФ. Такое решение должно быть утверждено общим собранием собственников или советом дома. Непредставление в Управляющую организацию письменного решения Собственников помещений о не принятии отчета в установленный Договором срок является его акцептом.
9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке. Истцом со стороны собственников может выступать избранный Председатель Совета дома или уполномоченный на основании письменных доверенностей представитель стороны собственников.
9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ. В случае противоречия условий настоящего договора нормам действующего законодательства РФ отношения сторон регулируются нормами действующего законодательства РФ.
9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.
9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома. Собственники, получившие право собственности на помещения расположенные в доме после вступления в силу настоящего договора присоединяются к настоящему договору.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
Собственники
Ф.И.О., подпись
__________________/_____________
Адрес: г. Чита
_____________________кв.____
«Управляющая организация»:
ООО «Лидер» ИНН 7536060653
ОГРН 1057536070900
Адрес: 672010 Забайкальский край,
г. Чита, ул. Ингодинская, д.6
Расч./счет 40702810874000050482
В Читинском ОСБ № 8600 / 0032
к/сч. 30101810500000000637
БИК 047601637
адрес сайта в сети Интернет
(режим работы понедельник-пятница
С 8:00 до 17:15, перерыв 12:00 до 13:00, пт: 16:00)
Директор ООО «Лидер» А.М.Рябов __________
Адрес круглосуточной аварийно-диспетчерской
Службы ул. Хабаровская, 10, тел. 35-31-71
Тел./факс приемная 35-19-56
